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房产税如何征收?征收标准是什么?

不许孤眠 提问时间:2018-05-14 08:09 浏览:256
补充:请问下,最新的房产税是如何正受到额,征收的标准又是什么
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°素衣白裙清浅微笑_ 2018-05-14 09:07
个人房产税如何征收有以下几点:   一.个人房产税如何征收——征收对象   个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。   二.个人房产税如何征收——征收范围   城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。   三.个人房产税如何征收——如何计算   1.从价计征的计算   从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:   应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。   2.从租计征   从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%   没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。   四.个人房产税如何征收——征收税率   1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;   2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
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帘卷西风、
帘卷西风、 2018-05-14 09:53
2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。 财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定:     1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。    对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。     2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。    3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。    4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。    5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。     6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。    7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。
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房产税如何征收?征收标准是什么? 答:个人房产税如何征收有以下几点:   一.个人房产税如何征收——征收对象   个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。   二.个人房产税如何征收——征收范围   城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。   三.个人房产税如何征收——如何计算   1.从价计征的计算   从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:   应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。   2.从租计征   从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%   没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。   四.个人房产税如何征收——征收税率   1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;   2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
2个回答 12-29
不动产登记房产税征收标准? 答:不动商品权所有权的公示方法是便是挂号,挂号既具有该不动产的所有权,所有权是肯定权,具有排他性,所以具有了所有权就可以敌对好意第三人不动产一致挂号对于房地产税的推行会有活跃的作用,税务局需求查阅房地产信息才能进行相关税种的征收,这将能够使房产税的征收平等化。
3个回答 01-03
房产税的作用是什么 答:房产税的最重要的作用是,使得地方政府拥有可靠的收入来源。就我们国家的实际情况而言,开征房产税,实际上也就是为了使得地方政府获得来源有保障的、充足的、稳定的、可持续的、永续万年的财税收入,从而优化税制结构,规范地方政府的行为,以避免地方政府的财政无米下锅、捉襟见肘,避免地方政府乱收费、滥收费或者沦为土地财政。 开征房产税可以抑制高收入人群的购房欲 望,从而大幅降低房价。他们中的大多数家庭在各大中城市购 买了数套或几十套房产,如果征收房产税,那么他们的家庭每月将付出几万甚至几十万的房产税,并且还将暴 露他们购房的资金来源。
2个回答 12-28
不动产税征收标准 答:不动产登记要交税的,不动产税也没有明确规定一定要交多少,具体情况具体分析,计算方法比较复杂,不同条件,不动产税是不一样的,下面可以给你说说: 第一,据我了解,我们广东的话这个税的纳税义务人是开发商付的,按销售不动产的交易额5%交营业税,而且要预征土地增值税、企业所得税、印花税算下来基本10%左右的样子,如果你要确切了解,建议你到相关部门去问问比较妥当。 第二,房屋不动产要根据实际情况来算的,也有一定的税率,一般都是两年为界限吧,我问了一下别人,一般都是起征价格就是2年内以成交价,无成交以原始价乘以年城市上涨指数,简单来说就是应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 ,其中:应税建筑面积=建筑面积-免税面积的噢,你可以算算。
6个回答 12-28
房产税每年都要交吗 答:对,是要每年都缴纳的。具体缴纳的金额与你房屋出租的年限与用途有关。    对按房产计税价值征税的,税率为1.2%,对按房屋租金收入征税的,税率为12%。个人出租居民住房,出租后不改变用途的,税率为4%从价计征房产税按年计算征收, 分两次缴纳,即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳,上半年税款在四月份缴纳,下半年税款在十月份缴纳。纳税人也可在四月份一次缴纳全年税款。从租计征,按月缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。  第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。房产税实行按年征收、季度预缴。对按房产计税价值征税的,房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2% 缴纳每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征税的,税率为12%。应纳税额=租金收入*12%按月缴纳3、个人出租居民住房,从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
2个回答 12-28
房屋征收装修补偿标准谁知道?有哪些步骤呢 答:你好一、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,现在仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里只是简单估算应该补偿项目1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;5、非住宅房屋营运损失补偿等。二、农用地征收补偿(一)土地补偿费:计算方式,各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。
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