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个人怎么办理公积金贷款求解疑

提问时间:2020-07-13 05:21 浏览:0
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江枫渔火独留灯半盏
江枫渔火独留灯半盏 2020-07-13 05:22
申请住房公积金贷款所需的资料
1、贷款申请表。
2、贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。
3、签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。
4、贷款人所在单位的住房资金管理机构同意贷款的信函。
5、如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。
6、贷款人采用抵押或质押方式担保的,需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
7、采用保证方式担保的,需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。
8、已缴纳总房款10%以上的预付款的收据原件和复印件。
9、根据银行要求,提供需要的其他材料。
公积金贷款担保 个人住房公积金贷款有房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等几种担保方式。在选择的时候,我们需要详细分析,根据个人的具体情况做出选择:
1、房产抵押担保是指不转移购房者对房产的占有、使用,而将房产作为债权进行的担保。当贷款人在还款期限内无法偿还贷款时,银行就会通过法律程序行使它的权利:处置这所房产并用所得偿还贷款。
2、权利质押担保是指购房者或出质人以合法有效的财产(符合规定的有价证券,如存单、国债、股票等)作担保。当贷款人在还款期限内无法偿还贷款时,银行就会把有价证券兑现,用来偿还贷款。
3、连带责任保证担保是指由具有保证资格的法人(第三方)提供连带责任保证担保。当贷款人在还款期限内无法偿还贷款时,第三方就要承当偿还贷款责任。
4、任何保证人都必须具有保证资格,而国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体都不能成为保证人。
5、发放贷款方式:购房者的贷款申请批准后,将以“转账”的方式发放,也就是在贷款合同生效后,银行按照合同中的相关约定,将资金直接划到售房单位的账户上,不经过购房者的手。
6、偿还贷款:如果贷款期限在一年之内,可实行一次性还本付息。如果贷款期限超过一年,就需要采取月均还款法,每月按照一定数额偿还贷款本息,这时,可用本人账户内的住房公积金,也可用配偶账户内的住房公积金来偿还贷款本息。如果提前还款,就需要事先以书面或电话申请的形式通知银行。
lose只剩投影
lose只剩投影 2020-07-13 05:30
一)由公积金中心核准的提取
除外地户口离职、离退休金额在5万元以内(不含5万元)外,其他类型的提取均需我经中心或三个办事处审核后才可到建设银行办理提取手续,办理程序如下:
1、到建设银行住房公积金业务经办网点领取并填写《东莞市住房公积金支取申请书》;
2、提交相关证件,经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章。
3、持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《东莞市住房公积金支取申请书》、住房公积金专用存折和有效身份证等到建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。
(二)委托银行审核的提取
非本市户口职工与单位终止劳动关系和离退休职工提取,账户余额不超过5万元的已委托建设银行审核,申请人提交单位出具的辞职证明(非本市户口职工离职)、离退休证、身份证等可直接到建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。
(三)公积金委托提取还贷业务(即按月自动划扣)
办理了本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、东莞银行、东莞农村商业银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶,可申请办理公积金委托提取住房业务。此业务必须本人持相关资料到公积金中心或办事处审批办理,不可委托他人代办。贷款银行为除建设银行以外其他银行的申请人,必须先到单位开户的建设银行网点办理公积金龙卡并与公积金账户关联(激活)后,方可办理此业务。
褪色童话
褪色童话 2020-07-13 05:38
个人办理公积金贷款办理方法如下:
1.住房公积金贷款对象及条件: 凡住房公积金已按规定及时、足额存入西安住房资金管理中心指定银行专户的职工,   在购买自用住房时,可申请住房公积金贷款。 职工申请住房公积金贷款,需具备以下条件: 1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和经济收入,能按时偿还贷款本息;
3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上);
4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款;
5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人;
6、用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的有关规定。   
申请贷款所需资料 个人资料:
1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件);
2、借款人婚姻证明;   
3、购房缴款凭证;
4、夫妇双方收入证明;   
5、合法的购房合同;
6、借款人住房公积金缴存证明;
7、借款人及配偶印章。
房屋建审资料:
1、商品房预(销)售许可证或房改批复;
2、建设工程规划许可证;
3、建设工程施工许可证;
4、建设用地规划许可证;
5、国有土地使用证;
6、建审平面图及楼层平面图。
个人住房贷款所需费用   
1、房屋评估、抵押登记工本费:每户80元;
2、住房置业担保服务费(一次缴付):
贷款总额×费率×贷款年限。
担保费采取分段累加计收:1-10年费率为1.2‰;
11-20年费率为0.8‰;
21-30年费率为0.6‰。
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